I. CẤU TRÚC BÀI THI & PHẠM VI KIẾN THỨC NGHIỆP VỤ (180 PHÚT)
Môn Nghiệp vụ Thẩm định giá là một trong 3 môn bắt buộc của kỳ thi cấp Thẻ Thẩm định viên về giá, yêu cầu thí sinh thể hiện cả kiến thức lý thuyết chuyên môn lẫn kỹ năng tính toán, phân tích tình huống.
A. Đặc điểm Bài thi Tự luận (Môn Nghiệp vụ Thẩm định giá)
| Hình thức thi | Thời gian | Trọng tâm |
|---|---|---|
| **Thi viết Tự luận** (Môn riêng biệt) | **180 phút** | Lý thuyết Nguyên lý TĐG, Áp dụng Chuẩn mực TĐG và Bài toán Định giá Tài sản (Bất động sản, Máy móc TB). |
B. Phạm vi Nội dung Nghiệp vụ Trọng tâm
Bộ tài liệu bao quát toàn diện các nội dung cốt lõi sau:
- **Nguyên lý Thẩm định giá:** Cơ sở giá trị, các nguyên tắc thẩm định giá, quy trình thẩm định giá chi tiết, báo cáo thẩm định giá.
- **Chuẩn mực Thẩm định giá:** Nghiên cứu sâu các Chuẩn mực TĐG Việt Nam (TTC Việt Nam) và các hướng dẫn áp dụng vào từng loại hình tài sản.
- **Phương pháp Định giá Tài sản:**
- Phương pháp So sánh (Market Approach) và Chi phí (Cost Approach).
- Phương pháp Thu nhập (Income Approach), dòng tiền chiết khấu (DCF) – áp dụng cho Bất động sản và Doanh nghiệp.
- Định giá Máy móc Thiết bị và các loại tài sản vô hình (nếu có).
- **Xử lý Tình huống:** Tình huống vận dụng Chuẩn mực, xử lý các yếu tố điều chỉnh (điều chỉnh lãi suất, điều chỉnh thời gian, điều chỉnh vị trí).
II. 6 LÝ DO BỘ TÀI LIỆU NGHIỆP VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ NÀY LÀ CẦN THIẾT
- **TỔNG HỢP **2 MÔN TRONG 1**:** Tài liệu bao quát cả Nguyên lý và Định giá Tài sản, giúp bạn ôn tập toàn diện, liên kết lý thuyết Nguyên lý TĐG với các bài toán thực hành Định giá.
- **BỘ 10 ĐỀ THI **CÓ BÀI TẬP TÍNH TOÁN**:** Cung cấp đầy đủ các dạng bài tập Định giá Tài sản (BĐS, MMTB) phức tạp, mô phỏng đề thi thật, rèn luyện kỹ năng tính toán và trình bày.
- **ĐÁP ÁN **GIẢI QUYẾT BÀI TOÁN CHI TIẾT**:** Đáp án không chỉ đưa ra kết quả mà còn trình bày từng bước tính toán, lập luận nghiệp vụ rõ ràng, giúp bạn tự kiểm tra và nắm vững phương pháp.
- **CẬP NHẬT **CHUẨN MỰC TĐG MỚI**:** Nội dung được xây dựng dựa trên các Chuẩn mực TĐG Việt Nam hiện hành và các thay đổi nghiệp vụ mới nhất năm 2025.
- **LÀM CHỦ **PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP**:** Tập trung vào các bài toán Định giá theo Phương pháp Thu nhập (DCF) và Phương pháp Thặng dư – các dạng bài thường khó và chiếm điểm cao trong đề thi.
- **ĐỀ CƯƠNG **HỆ THỐNG HÓA LÝ THUYẾT**:** Giúp bạn nắm vững các khái niệm cơ bản (cơ sở giá trị, các nguyên tắc TĐG) – phần nền tảng cho mọi bài tập thực hành.
III. Giới thiệu bộ đề luyện & KINH NGHIỆM ĐỂ VƯỢT QUA KỲ THI
Bộ đề luyện thi dạng viết 180 phút với 4 câu hỏi lý thuyết + các bài tập tự luận + xử lí tình huống và các văn bản luật mới nhất
I. LUẬT (LAWS)
1. Luật số 15/2017/QH14 là Luật Quản lý, sử dụng tài sản công. 59/2020/QH14** là Luật Doanh nghiệp.
◦ Luật này được Quốc hội ban hành. 1/2015/QH13** là Bộ luật Dân sự.
2. **Luật số 16/2023/QH1023.
3. Luật số 31/2024/QH15 là Luật Đất đai. /QH15** là Luật Nhà ở.
◦ Luật này được Quốc hội khóa XV, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 27 tháng ** ngày 24 tháng 02 năm 2021.
◦ Tên đầy đủ: **Nghị định Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số, 2].
III. THÔNG TƯ (CIRCULARS)
1. Thông tư số 60/2021/TT-BTC ngày 21 tháng 7 năm 2TT-BTC ngày 28 tháng 3 năm 2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 8 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá và thẩm định giá.
IV. 3 CASE STUDY: ỨNG VIÊN THÀNH CÔNG VỚI MÔN NGHIỆP VỤ
1. Chị Nguyễn Mai Anh (Chuyên viên TĐG, Hà Nội)
“Phần Phương pháp Thu nhập là thử thách lớn nhất. Bộ 10 đề thi thử đã cung cấp rất nhiều bài tập Định giá theo DCF và Thu nhập Ròng chi tiết. Nhờ luyện tập thường xuyên, tôi đã làm bài tính toán rất nhanh và đạt điểm cao ở môn Nghiệp vụ.”
2. Anh Trần Văn Nam (Cán bộ Ngân hàng, TP.HCM)
“Là người làm trong ngành, tôi cần hệ thống lại kiến thức theo chuẩn mực. Đề cương và đáp án mẫu đã giúp tôi nắm vững các nguyên tắc và quy trình theo Chuẩn mực TĐG Việt Nam, giúp bài thi lý thuyết của tôi đạt chất lượng cao.”
3. Chị Hồ Thị Yến (Giảng viên ngành Kế toán, Đà Nẵng)
“Môn Nghiệp vụ đòi hỏi cả tính logic và tính toán. Bộ đề thi đã giúp tôi cân bằng giữa phần lý thuyết Nguyên lý và phần bài tập Định giá Tài sản, giúp tôi hoàn thành bài thi 180 phút một cách trọn vẹn và đạt kết quả mong muốn.”
V. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ)
Quy Trình Mua và Giao Nhận Tài liệu
- Q: Bộ tài liệu này có bao gồm các môn thi khác (Pháp luật) không?
A: Bộ tài liệu này **CHỈ TẬP TRUNG** vào môn **Nghiệp vụ Thẩm định giá** (bao gồm Nguyên lý và Định giá Tài sản). Chúng tôi có tài liệu riêng cho các môn khác nếu bạn cần ôn luyện toàn diện. - Q: Các bài tập tính toán có đáp án chi tiết không?
A: **Có**. Tất cả các bài toán trong 10 đề thi thử đều có đáp án trình bày từng bước tính toán rõ ràng, giúp bạn dễ dàng đối chiếu và học tập. - Q: Tôi sẽ nhận được tài liệu bằng cách nào và trong bao lâu?
A: Chúng tôi sẽ gửi file **PDF** chất lượng cao qua **Zalo hoặc email** của bạn ngay sau khi nhận được chuyển khoản. Cam kết gửi tài liệu trong vòng **3 tiếng** (trong giờ làm việc, 8h-19h). - Q: Nếu tôi đặt mua sau 19h thì khi nào nhận được tài liệu?
A: Nếu bạn đặt mua sau 19h (giờ làm việc), tài liệu sẽ được ưu tiên gửi vào sáng ngày hôm sau (thường là trước 9h sáng). - Q: Tôi cần file Word để chỉnh sửa thì sao?
A: Bộ tài liệu mặc định là PDF. Nếu cần file Word (có thể chỉnh sửa), vui lòng bù thêm **20.000 VNĐ** phí chuyển đổi.
LÀM CHỦ NGHIỆP VỤ, TRỞ THÀNH THẨM ĐỊNH VIÊN!
SỞ HỮU BỘ ĐỀ THI THỬ MÔN NGHIỆP VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ 2025 NGAY HÔM NAY!
Liên hệ ngay Zalo/Hotline **Nhắn Zalo** để nhận bộ tài liệu chuyên sâu!
