I. CẤU TRÚC VÀ PHẠM VI 3 MÔN THI BẮT BUỘC
Kỳ thi Thẩm định viên về giá yêu cầu thí sinh phải hoàn thành 3 bài thi viết tự luận, mỗi môn 180 phút.
Phân bổ 3 Môn thi (Mỗi môn 180 phút)
| Môn thi | Trọng tâm Kiến thức | Sản phẩm Đề cương & Đề thi thử |
|---|---|---|
| **Pháp luật về TĐG** | Luật Giá, Luật Đất đai (mới), Luật Doanh nghiệp, các quy định quản lý TĐG. | (Xem chi tiết) |
| **Nghiệp vụ TĐG** | Nguyên lý TĐG, Chuẩn mực TĐG, Định giá BĐS, MMTB, Định giá theo phương pháp Thu nhập. | (Xem chi tiết) |
| **Tài chính – Kế toán** | Phân tích Báo cáo Tài chính, Tài chính Doanh nghiệp, tính Chi phí vốn (WACC, CAPM). | (Xem chi tiết) |
Tổng hợp Tài liệu Ôn thi Chứng chỉ TĐG |
Tất cả Chứng chỉ Hành nghề
II. 6 LÝ DO BẠN CẦN SỞ HỮU TRỌN BỘ TÀI LIỆU NÀY
- **ÔN LUYỆN **TOÀN DIỆN 3 MÔN**:** Trọn bộ cung cấp Đề cương và 10 đề thi thử cho mỗi môn (Pháp luật, Nghiệp vụ, Tài chính), đảm bảo không bỏ sót bất kỳ phần kiến thức trọng tâm nào.
- **MÔ PHỎNG **ĐỀ THI TỰ LUẬN 180 PHÚT**:** Rèn luyện khả năng viết và giải bài tập dưới áp lực thời gian cao, giúp bạn làm quen hoàn toàn với cấu trúc thi khắc nghiệt.
- **ĐÁP ÁN **GIẢI THÍCH & TRÌNH BÀY MẪU**:** Đáp án không chỉ cung cấp kết quả mà còn hướng dẫn chi tiết cách lập luận pháp lý (môn Pháp luật), các bước tính toán (môn Nghiệp vụ/Tài chính) theo chuẩn mực.
- **CẬP NHẬT **KIẾN THỨC PHÁP LÝ & NGHIỆP VỤ MỚI**:** Tài liệu được rà soát và cập nhật theo Luật Đất đai mới nhất, Chuẩn mực Thẩm định giá hiện hành và các quy định về Kế toán/Tài chính mới nhất.
- **TĂNG CƯỜNG **KỸ NĂNG TÍNH TOÁN**:** Đặc biệt hữu ích cho 2 môn Nghiệp vụ và Tài chính – Kế toán với các dạng bài tập phức tạp về DCF, WACC, Phương pháp Thặng dư.
- **RÚT NGẮN **THỜI GIAN CHUẨN BỊ**:** Thay vì tự tổng hợp tài liệu, trọn bộ này giúp bạn tiết kiệm hàng trăm giờ nghiên cứu, tập trung vào luyện tập và củng cố kiến thức.
III. DEMO CÂU HỎI TỔNG HỢP & KINH NGHIỆM THI ĐỖ
Demo 3 Dạng Câu Hỏi Điển hình (Mỗi môn một ví dụ)
**[Môn 1: Pháp luật về TĐG]**
Câu hỏi:
Phân tích những điểm mới quan trọng về quy định định giá đất theo Luật Đất đai mới có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp TĐG. Trình bày căn cứ pháp lý liên quan.
**[Môn 2: Nghiệp vụ TĐG]**
Câu hỏi:
Phân tích Nguyên tắc Sử dụng tốt nhất và Hiệu quả nhất (Highest and Best Use). Trình bày 4 tiêu chí cần xem xét để xác định H&BU cho một khu đất trống có tiềm năng phát triển nhà ở và thương mại.
**[Môn 3: Tài chính – Kế toán]**
Câu hỏi:
Một công ty được định giá có Tỷ suất nợ/Vốn chủ sở hữu (D/E) cao hơn mức trung bình ngành. Phân tích ảnh hưởng của cấu trúc vốn này đến Chi phí sử dụng vốn bình quân (WACC) và rủi ro của công ty. Thẩm định viên nên điều chỉnh chỉ tiêu nào khi áp dụng mô hình định giá DCF?
Kinh Nghiệm Vàng Để Giành Thẻ Thẩm định viên
- **1. **LIÊN KẾT **KIẾN THỨC 3 MÔN**:** Không ôn tập rời rạc. Kiến thức Tài chính (WACC) áp dụng trong Nghiệp vụ (DCF). Kiến thức Pháp luật (Luật Đất đai) định hướng Định giá BĐS. Trọn bộ tài liệu giúp bạn thấy rõ sự liên kết này.
- **2. **KIỂM SOÁT **THỜI GIAN 180 PHÚT/MÔN**:** Luyện tập nghiêm túc 10 đề thi thử cho từng môn. Đảm bảo bạn có thể hoàn thành cả phần lý thuyết và phần tính toán phức tạp trong 3 giờ.
- **3. **TRÌNH BÀY **CHUYÊN NGHIỆP**:** Trong bài thi, luôn ghi rõ căn cứ pháp lý (Điều/Khoản Luật) và công thức tính toán. Bài làm sạch, logic, dễ đọc sẽ được đánh giá cao hơn.
IV. 3 CASE STUDY: HỌC VIÊN THÀNH CÔNG VỚI TRỌN BỘ TÀI LIỆU
“Trọn bộ tài liệu là cứu cánh cho tôi. Tôi đặc biệt yếu môn Pháp luật. Nhờ có đề cương cô đọng và 10 đề thi thử có đáp án trích dẫn luật, tôi đã nắm vững các quy định về Luật Giá và Luật Đất đai mới, giúp tôi cân bằng điểm số giữa 3 môn và thi đỗ ngay lần đầu.”
“Môn Nghiệp vụ Thẩm định giá cần rất nhiều bài tập thực hành. Bộ tài liệu đã cung cấp đủ các dạng bài tập về Phương pháp Thu nhập, Chi phí và So sánh. Việc luyện tập 10 đề thi thử cho mỗi môn đã giúp tôi quản lý thời gian thi 180 phút một cách hoàn hảo.”
“Tôi chỉ có 3 tháng để ôn thi 3 môn. Trọn bộ tài liệu này đã cung cấp một lộ trình rõ ràng, từ lý thuyết cơ bản đến các bài tập nâng cao. Nhờ các đáp án mẫu trình bày khoa học, tôi đã biết cách viết bài thi tự luận đạt điểm cao, thành công lấy được chứng chỉ.”
V. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ)
Quy Trình Mua và Giao Nhận Tài liệu
- Q: Trọn bộ tài liệu bao gồm những gì?
A: Trọn bộ bao gồm: **Đề cương ôn tập chi tiết** và **Bộ 10 Đề thi thử có đáp án** cho **Mỗi môn** (Pháp luật, Nghiệp vụ, Tài chính – Kế toán). Tổng cộng là 3 Đề cương và 30 Đề thi thử. - Q: Tài liệu có cập nhật Luật Đất đai mới nhất không?
A: **Có**. Nội dung đã được rà soát và cập nhật theo các văn bản pháp luật hiện hành và các điểm mới quan trọng nhất của Luật Đất đai, đảm bảo tính chính xác cho kỳ thi năm 2025. - Q: Tôi sẽ nhận được tài liệu bằng cách nào và trong bao lâu?
A: Chúng tôi sẽ gửi file **PDF** chất lượng cao qua **Zalo hoặc email** của bạn ngay sau khi nhận được chuyển khoản. Cam kết gửi tài liệu trong vòng **3 tiếng** (trong giờ làm việc, 8h-19h). - Q: Nếu tôi đặt mua sau 19h thì khi nào nhận được tài liệu?
A: Nếu bạn đặt mua sau 19h (giờ làm việc), tài liệu sẽ được ưu tiên gửi vào sáng ngày hôm sau (thường là trước 9h sáng). - Q: Tôi cần file Word để chỉnh sửa thì sao?
A: Bộ tài liệu mặc định là PDF. Nếu cần file Word (có thể chỉnh sửa), vui lòng bù thêm **20.000 VNĐ** phí chuyển đổi.
LÀM CHỦ KIẾN THỨC, TRỞ THÀNH THẨM ĐỊNH VIÊN CHUYÊN NGHIỆP!
SỞ HỮU TRỌN BỘ TÀI LIỆU THẨM ĐỊNH GIÁ 2025 NGAY HÔM NAY!
Liên hệ ngay Zalo/Hotline **Nhắn Zalo** để nhận trọn bộ tài liệu chuyên sâu!